东莞清溪地价记录再被刷新,广州臻茂拿地楼面价约1美高梅59599:.4万/㎡!

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而今天出让的清溪地块,以地块规定的最大容积率1.5算的话,最大建面约39705.3m?,折合楼面价约14003元/m?,再次刷新了清溪的地价。

今日,从惠州市公共资源交易中心获悉,金山湖挂牌编号为GP2018-8地块挂牌成交,成交价为32.69亿元,折合楼面价5100元/平,由深圳华侨城置业投资有限公司、深圳市润投咨询有限公司、保利湾区投资有限公司共同竞得(联合体拿地)。

清溪WG017地块位于清溪中心组团,组团定位以行政办公、金融商贸、居住、医疗、旅游休闲等服务为主导职能,集山地生态特色和都市繁华氛围于一体的综合服务中心。

?地块基本信息

今日上午,东莞一商住综合用地挂牌出让。最终,在清溪镇荔横村清溪大道旁地块2018WG017经历了7轮报价后,广州臻茂房地产开发有限公司以55598万竞得该地块,折合楼面价约14003元/m?,溢价率高达70.77%。

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周边配套(当前地块周边3公里配套设施)

竞拍地块规划控制图

用地性质:综合用地(含住宅)

我们都知道,金山湖片区虽然已被视为城区豪宅聚集地,但片区商业及生活配套仍不够完善。该地块的土地规划条件也更严格。其中,JSH-B08-01-1地块地块用地面积为131365平方米,计容积率建筑面积<429159平方米,要求建设服务型公寓与大型商业综合体,建筑面积分别最小9.5万平方米和8.53万平方米;而JSH-B08-01—2地块用地面积为60566平方米,其中计容积率建筑面
积<211897平方米,则要求配套建面不小于3.5万平五星级酒店及公办小学,公办小学要无偿交给教育局作为公办学校使用。

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出让方式:挂牌

?地块历史与区位分析

规划建筑面积:39705.3平方米

据了解,惠城区金山湖地块位于待建设的沃尔玛山姆会员店的南面,惠州奥体中心的北面,紧邻金山大道和四环南路。惠州市公共资源交易中心信息显示,地块由JSH-B08-01-1、JSH-B08-01-2两宗地块组合而成,计算指标用地面积为19.19329万平方米,规划建筑总面积最大可达64.1056万平方米,起始挂牌价32.694亿元。

地块编号:2018WG017

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容积率:≥1.0;≤1.5

周边配套(当前地块周边3公里配套设施)

推出特殊政策:限地价,竞自持

地块名称:惠州市惠城区金山湖片区
地块编号:GP2018-8
土地位置:惠州市惠城区金山湖片区
用地性质:综合用地(含住宅)
出让方式:挂牌
总用地面积:191932.9平方米
建设用地面积:191932.9平方米
规划建筑面积:641056平方米
容积率:JSH-B08-01-1号地块≤3.27、JSH-B08-01-2号地块≤3.5
出让年限:住宅70年、商服40年
推出特殊政策:
起始价:326940万元
推出楼面价:5100.02元/平米

成交楼面价:14003元/㎡

据了解,该地块与多次流拍的金山湖岛外商服地属同一宗地。从2015年到2017年,该地块共经历了三次流拍,可谓“命运多坎”,现该商服地经过与周边地块的重新整合与规划,以商住地的崭新面貌重新登场,希望未来也能让人眼前一亮!

此外,地块周边建筑高度普遍较低,视野开阔不受遮挡,西北侧看山体和高尔夫球景观,景观较好。北面目前是成片的民房和工厂混合区,生活配套较为丰富,但同时也一定程度上影响了生活质量。南面临近镇区主干道清溪大道,易受噪音和空气污染影响。

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2018WG017号地块区位示意图

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