房价不涨大背景下【美高梅59599】,金九银十买房的三大注意事项

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美高梅59599,近期,对于普通购房者来说,关于房地产市场的好消息着实不少,先是确定了坚决遏制房价上涨的政策方针,紧接着《民法典各分编(草案)》中专门规定了居住权,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

这几天,一则名为《十万租客奔环京!北京房租涨到没脾气,北漂大规模迁徙,七环时代真来了》的帖子亮了。

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环京,借着这波北京房租的上涨,再次成了万众瞩目的焦点。

房价不涨,意味着买房又有了盼头。如果房价一直涨下去,就目前的工资收入,工薪阶层要想买到一套属于自己的房子,并非易事,可能需要几十年的积蓄。而住宅建设用地使用权期间届满自动续期,则意味着大家常说的住房70年产权这一问题终于得到解决,人们对于房屋的所有权以及对于住宅建设用地的使用权合一。有业内人士表示,这也为房产税的征收创造了条件。

但我们不只是希望在环京租房,曾经,以及现在,买环京房都是很多无法在北京买房的人的一条无奈折衷之路。

房地产市场好消息不断,而楼市也即将迎来传统的旺季“金九银十”,打算买房的人也会逐渐多起来。对于未来几个月想要买房的购房者来说,有哪些事情需要特别注意呢?

碍于环京房大部分都有限购政策,开发商为了多卖房子,也是使尽解数。

注意事项一:没有购房资格,买房要慎重

对于买房人来说,看破这些招数,则是保全财产、不被套路的关键。

由于很多城市都实施了限购政策,像北京周边的廊坊就规定非本地户籍家庭需要提供三年及以上社保或者纳税证明。对于很多在北京工作的非京籍人员来说,根本就不可能提供在廊坊的社保或者纳税证明,也就意味着他们无法到廊坊买房。但是当地不少楼盘均表示可以通过以下操作,来规避限购。

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有一次去天津看房,开发商A的一位销售人员告诉我,我们这里有天津唯一一套不限购的楼盘,而且现在就几十套房子,再不买就来不及了。

据北京商报报道,廊坊一些楼盘的售楼人员表示,购房者可以先和开发商签订一份草签合同,选择全款购买或在三年内分期付清。然后开发商会推荐专业的第三方公司为购房者代办个税顺缴业务,购房者只需与代办机构签署一份证明本人在当地工作的就业协议,并在未来三年时间内按月缴纳个税,纳税时间满三年且保证无断缴后,即可获得廊坊市购房资质,从而绕过限购顺利与开发商到房管部门进行网签。代办个税缴纳业务的相关办理费用在6000-8000元。

为什么别家都在限购,唯独你们这么特殊呢?

由于购房者与开发商签订并非是正规的购房合同,一旦后期出现问题,开发商出现毁约的现象,那么购房者很难依据草签合同进行维权。因此,对于那些急于买房而又没有购房资格的购房者来说,买房一定要慎重。

面对我的疑惑,开发商回答说:

注意事项二:避开开发商的套路与陷阱

因为当时建这个项目的时候,周围涉及了一些国家保密机构,所以这个项目有些特殊,国家想补偿一下开发商。

因为很多城市已经实施了限价政策,开发商无法任意加价。但是为了赢利,他们往往会通过捆绑销售,或者提高购房者购房条件的手段,来加价或者快速收拢资金。

纳尼?还有这种操作?

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再次查阅天津有关限购政策的规定:

最常见的捆绑销售手段包括捆绑车位和装修。一个车位的市场价往往只有一二十万,但是当车位和房子捆绑到一起销售的时候,就有可能高达四五十万。另外,原本是毛坯的房子,开发商会改成精装房,号称精装标准是几千元一平,但实际可能只是简装,装修标准根本没有那么高。

拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身(包括未婚和离异)人士,暂停在本市再次购买新建商品住房和二手住房。

外地人要买房需要缴纳连续两年社保和纳税,补缴的一律不认。

除此之外,开发商还可能要求购房者全款买房,或者提高首付比例。有的开发商甚至会通过收取号子费、茶水费的方式让购房者提前选房。

我不符合这些条件真的可以?

以上这些行为,均是不正规的,购房者如果遇到了,完全可以向有关部门反馈,以维护自己的合法权益。

因为有些疑虑,我没敢直接按开发商的要求付定金,而是发动亲友,多方打听。后来通过其他人了解到,这个项目其实五证不全!

注意事项三:投资房产要谨慎

我又就此向开发商A求证,当初接待我的那位销售倒是很坦白的承认了,确定五证不全,但表示过不了多久就可以把证件补齐。

除了刚需购房者之外,肯定还有一些购房者要投资房产。在房价不涨的大背景下,投资房产要选好城市。

很快?很快是多久?

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作为和开发商打过不只一次交道的我,听到“很快”这个词基本上就已经放弃了。

之前笔者就跟大家分析过,随着未来几年棚改货币化安置比例的逐步降低,三四线城市房价虚高的情况将得到改善,这也就意味三四线城市房价回落的可能性很大。现在投资房产如果还要选择三四线城市的话,风险可想而知。

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金九银十期间,相信会有不大好开发商推出优惠措施,大家在买房时一定要多加甄别,避免上当。

后来,我还在环京地区遇到过开发商这样的套路:先签合同后网签。

比如外地人在北三县购房,如果社保或个税条件不满足。可以先与开发商签订合同,承诺三年内分期付清(先交纳50%首付,另外50%三年还清)。三年后,社保或个税补缴完后,签订网签过户拿房产证。

这种我最后也没选,一是三年内付清房款的50%对我来说压力很大,二是这种购房方式风险也很大。

虽然与开发商签订的是购房合同,但是因为不能网签,无法在政府部门进行备案。如果遇到不轨的开发商,可能会一房二卖,购房人根本无法控制。即便购房者起诉,法院也会因为购房人不具备购房资格而解除合同,损失还得自己去承担。

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说到这里,顺便再讲讲开发商经常会用到的其他套路。不管是不是买限购房,都可能会遇到的。

(1)价格陷阱

商品房的广告中常会有一个诱人的起价,如低价××元/平方米起,实际上这个价格的房子根本就不存在;或者虽然存在,但是极个别的,比如是回迁楼,开发商并不对外出售。在实际咨询的过程中,面对购房者,销售人员往往会回复说这种房子已经卖完了。

(2)买房赠送面积

相关主管部门早就对赠送面积及其比例做出严格限制,但考虑各种现实情况,这种情况在市场上仍然存在。

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