房地产周刊:MSCI纳A股利好龙头,流动性风险值得关注

房地产周刊:MSCI纳A股利好龙头,流动性风险值得关注

在两周调整之后,上周楼市出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(8.20-8.26)新建商品住宅成交面积17.5万平方米,环比增加32%。

   
政策新闻:国务院批复同意徐州、太原城市总体规划;深圳规土委发布2017土地整备计划全年安排整备资金50亿;北京84.3亿挂牌昌平大兴三地块,限总价、竞自持及竞建设方案;标普预测中国地产行业未来一年或经历周期性下行,房企仍有债务风险;商务部发报告指购物中心成本压力较大,二线城市新增供应较多。

  • 8月21日,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通了打击“黑中介”投诉举报专线。对于违规中介将依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照等措施,涉及刑事犯罪的,移送公安部门予以严惩。

  • 8月23日,上海土地市场成功出让一幅位于松江工业区的租赁住房用地,最终被华润置地以底价18250万元拿下,成交楼板价3592元/平,溢价率0%。

  • 8月23日,华人置业(00127.HK)公告称,截至23日,公司在公开市场以总代价约132亿港元购买中国恒大(03333.HK)约8.57亿股股份,占比6.57%。除了华人置业持股的部分之外,华人置业创始人刘銮雄的妻子、华人置业执行董事陈凯韵个人持有3.15亿股股份,占比2.42%。至此,刘銮雄家族持有恒大约9%的股份。

  • 近日,深圳市政府正式印发《深圳市工业区块线管理办法》,严禁在工业用地中安排成套商品住宅、专家楼、商务公寓和大规模的商业和办公等建筑功能,并鼓励在新型产业用地建设无污染生产厂房。

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公司动态:阳光城并购物产中大地产14家标的公司股权已完成过户;华夏幸福发行15亿元超短期融资券年利率4.99%;华发股份完成发行2017年第一期10亿中期票据,利率5.27%;保利地产竞价370轮拿下徐州新城区商住地总价11.77亿元;当代置业签约安徽九华山,打造600亩莲花小镇项目;绿地集团发行5亿美元一年期低息债券,票面利率4%;华侨城底价50.26亿摘天津两宗打包地块,无需自持住宅;万科首开龙湖联合体56.1亿获北京青龙湖地块,自持面积达12%。

从成交前十榜单可以看出,有两个项目一次签约超过百套,表明市场购买力还在稳定释放中。上周多幅土地以底价成交,这对未来预期有较大指引作用,随着市场预期下调,以及9月市场供应的增多,未来客户的争夺会越来越激烈。上周供应开始回升,入市面积20.6万平方米,环比增加16.6%。入市产品也达到6个,并且只有1个项目单次投放量少于100套。而当前成交量在逐步恢复中,一旦购买力减弱,不排除在价格上形成较大压力。

   
行业数据:上周40个重点城市新房合计成交447万平米,环比下降1.7%;6月截至上周累计日均成交66万平米,环比5上月上升4.3%,较去年6月下降39.5%。其中,一、二、三线城市上周成交面积分别环比变化:20.8%、-2.8%、-12.4%,北上广深环比变化分别为:30.3%、1.3%、145.1%、-8.6%。14个重点城市住宅3个月移动平均去化月数为5.1个月,环比下降0.13个月。前周100个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,526万平米,环比下降1.6%;年初至今累计成交3.1亿平米,同比下降0.2%。

【 市 场 关 注 】

    支撑评级的要点

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