二线城市房价领涨 专家:各地仍会密集出台调控政策

二线城市房价领涨 专家:各地仍会密集出台调控政策

消费、投资与出口,被认为是拉动中国经济增长的三驾马车。在过去很多年,投资是拉动我国经济增长的主要驱动力,但自2013年起,消费逐渐超过了投资,成为成为经济稳定增长的“顶梁柱”。2018年上半年,中国社会消费品零售总额达18万亿元人民币,最终消费支出对经济增长贡献率为78.5%,在2017年这一数据为58.8%,而在2007年,这一贡献率数据仅为39.2%。

分类别来看,一线城市房价扭转了之前的下降态势,二三线城市的涨幅较为明显。数据显示,6月,4个一线城市新房销售价格同比持平,二手房价格由上月下降转为上涨0.1%;环比上,一线城市新房价格上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.3个百分点,二手房销售价格与上月持平。

按照国家统计局发布的2018年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据,北上广深4个一线城市新建商品住宅销售价格持平,二手住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%,31个二线城市在6月新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.3%和4.6%,35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨6.0%和4.3%。二三线城市楼市的火爆仍在持续。

张大伟预计,下半年,各地仍将会发布新的调控政策,房价上涨幅度也会得到抑制。

赵昕阳曾试图用买房跑赢现金贬值的速度,但还是输在对未来“急需用钱可能性”的焦虑上。

严跃进称,从当前房价指数来说,环比和同比增幅都在扩大,说明房价上涨动力依然比较强。一方面,这与市场成交量上升有关,成交量增加会推高价格;另一方面,部分高端楼盘重新进入市场,价格出现反弹。

图片 1

严跃进认为,住建部的房地产市场乱象整治行动会在今年三季度得到强化,这将对部分重点城市的房价进行抑制和打压。如果下半年三四线城市房价依然上涨明显,不排除收紧政策出台的可能。

一个有意思的对比是,按照今年涪陵榨菜发布半年报数据,上半年实现营业收入10.64亿元,同比增长34.11%;实现净利润3.05亿元,同比更是增长77.52%。从榨菜到泡面,这些看似低端的消费品在今年上半年突然火爆,被分析人士认为是消费降级的一个典型案例。

下半年调控仍会加码

图片 2

图片 3

图片 4

上涨城市数量创21个月新高

在赵昕阳看来,她老家的房价已经站在高岗上,暂时还看不到回落的迹象。

6月底,住建部等7部委联合印发通知,决定于2018年7月初至12月底,在北京、上海等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。叠加上半年密集出台的调控政策,多位业内专家认为,楼市调控在下半年仍会非常严厉。

国家统计局发布的数据显示,7月份全国居民消费价格(CPI)同比上涨2.1%。这是CPI连续3个月处于“1时代”后首次回到“2时代”,也是CPI环比在连续4个月下跌后首次迎来上涨。

相比之前月份,一二三线城市6月的房价均出现了上涨,二线城市领涨,房价涨幅超过了三线城市。对于一线城市楼市回暖,严跃进分析,一线城市政策利空出尽,市场出现了反弹。

“鸡蛋都要6块钱一斤了。手里的钱越来越不值钱,觉得未来几年不会像前几年花钱那么大手大脚了,要过几年苦日子了。”尽管余额宝中有存款,但在赵昕阳看来,这些还是捉襟见肘,毕竟未来的家庭投入、育儿投入、父母医疗养老投入都是一个个无底洞。

6月份,在国家统计局监测的70个大中城市中,有63个城市的新建商品住宅价格环比上涨,易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)表示,这是近21个月以来房价上涨城市数量最多的一次。

人民币保7之战下,资产投向哪儿

以此计算,今年上半年商品房的销售均价约为8678元/平方米。对比2017全年的商品房销售均价7892元/平方米,半年时间,商品房销售均价上涨了786元。这里所说的商品房,包括了住宅、办公楼、商业营业用房等,但住宅占据了较大份额,上述数据也在一定程度说明了住宅销售价格仍在上涨。

8月21日,离岸人民币对美元汇率已经最高升值至6.8245,相较8月15日盘中创下的6.9580的新低出现明显回升。尽管在政策层的力挽狂澜下,人民币贬值势头趋缓,但已经让不少像赵昕阳一样的老百姓担心手里的现金并不值钱了。

另一方面,库存较低的城市,也要做好补库存工作。国家统计局的数据显示,6月末,全国商品房待售面积55083万平方米,比5月末减少927万平方米。张大伟称,库存数据已经跌至48个月最低,连续4年下调,未来需要积极补充库存。

放弃返乡置业

35个三线城市新房和二手房销售价格同比分别上涨6.0%和4.3%,涨幅均与上月相同;环比上,新房和二手房价格分别上涨0.7%和0.6%。

你或许从没想过,消费降级也能成为一个话题。

另一组数据也表明,商品房销售价格上涨趋势仍在继续。国家统计局16日公布的数据显示,1-6月份,全国商品房销售面积77143万平方米,同比增长3.3%,商品房销售额66945亿元,增长13.2%。

图片 5图片 6

“今年6月的房价涨幅,创造了2016年9月以来的房价平均涨幅最高点,也是近3年楼市上行周期中的价格次高点。”张大伟对中新经纬客户端(微信公众号:jwview)分析。

此次再面临人民币贬值,赵昕阳却放弃了楼市。如果不回家置业,赵昕阳手中30万的现金只能躺在余额宝里。尽管余额宝的7日年化收益率已经要接近于3%了,“至少相对稳妥”,她这么想。

二线城市房价涨幅超三线

不过,因为筹划回家买房,在产品到期后、她赶在一大波P2P爆雷潮到来之前及时抽身。据网贷之家数据显示,截至2018年7月底,P2P网贷行业累计平台数量达到6385家(含停业及问题平台),其中问题平台累计为2286家,7月新增问题平台165家,创近一年以来新高。

楼盘。中新经纬 薛宇飞 摄

消费降级与苦日子

图片 7

她看上一个位于城中成熟商业区中的小区,二手房均价不过8800元/平。如果说30万在北京只能买个卫生间,但在她老家所在的三线城市,却足足可以负担一套两居室的首付。

而摇号选房政策,虽然能优先保证刚需族买房,但也放大了市场上的供需矛盾,张大伟说,这导致“需求出现了恐慌”。中原地产研究中心的数据显示,截至目前,全国共有上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉、深圳、青岛、福州10个城市,全部或部分房源需要摇号才能出让。

今年6月底,世界最大的人力资源咨询机构美世咨询发布了全球生活成本排名,香港排名第一,上海、北京分别居于第7位,第9位。美世咨询在每个城市计算了超过200项的生活成本,包括住房、交通、食品、服装、家居用品和娱乐活动等,被认为是“全世界最全面的调查之一”。

“调控虽然仍在持续,但部分城市政策的边界效应正在减弱。对于当下市场,大部分城市买房依然可以赚钱,这种财富效应的存在,导致调控政策在刷新历史记录的同时,商品房销售额依然能创历史新高。”张大伟说。

admin

网站地图xml地图