楼市将迎三大巨变,释放了什么房价信号?房子还能投资吗?

楼市将迎三大巨变,释放了什么房价信号?房子还能投资吗?

海子说,关心粮食和蔬菜,喂马劈柴周游世界,但没想到进入21世纪的国人首先迎来的就是居住成本的增加:房价一骑绝尘而去,如今又不得不面对房租的不断飙涨。人均收入几乎是原地踏步,但是房价和房租高涨的背后,生活成本却在不断推高,难怪有人说高房价是最好的避孕药,在这种情况下,自己都养活不了,何谈养育孩子呢?

原标题:利用空置房间接炒房,空置税和房产税哪个能有效让楼市回归理性?

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最近又有谣言说,9月1日后会有3100万港澳台同胞跟着一起抢房子,房价又要涨了的言论满天飞。对于这种言论,奇哥不说相信大家也都知道这是不能信的,毕竟在当前形势下楼市正在迎来四大巨变,条条都释放了房价不会继续上涨,下跌趋势已经形成的信号。

如今大量的房子都是集中在那些炒房客手中,他们买了房子也不住,甚至也不出租,就空置在那里。这样不仅造成资源的浪费,使得真正想买房的人无房可买,更可恶的是还间接导致房价上涨,哄抬物价。

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首先,遏制炒房,四川祭出最强杀招,房价难以上涨

在空置高的三四线城市,到了晚上,甚至没有几家是亮着灯的,这也造成了“鬼城”一说。

众所周知,激进的炒房投资客一般都是把杠杆最大化利用,很少有炒房客会傻到全款炒房,在中国住房贷款是居民可用利用的最优质杠杆,所以之前也屡屡爆出有首付贷、消费贷等更加恶劣的炒房行径。有专家分析称,如果杠杆用得好,100万往往能撬动1000万的资产。

空置税,顾名思义,即对空置的房屋征收一定量的税费。

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但是,对房屋空置如何界定,不同的国家有不同的标准。有的国家或地区规定,超过半年没有充分使用的住房,就算空置;有的则规定,超过一年“未被充分使用”才算空置。

所以楼市调控最有效的做法就是不仅要封堵炒房渠道,还要坚决遏制金融杠杆。24日,四川调控祭出了狠招——央行成都分行宣布:在川二套房首付不得低于5成,部分热点区域不得低于7成,所有银行必须执行,没有讨价还价的余地。

当然,各个国家地区的征收额度也不尽相同。

有专家解读,这是全国热点城市开始逐步贯彻落实中央“坚决遏制房价上涨”、“打击炒房”的重磅信号,首付比例的提高就意味着炒房成本的增加,在贷款利率本就高企的当下,如果二套房首付比例再次提高,毫无疑问将给炒房客制造更大的难题。

很长时间以来,超高的房价是香港的一个显著标签。为了解决高房价问题,香港政府不断地寻找能够有效抑制房价的政策。而就在今年,香港祭出了一个大招——征收空置税。

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其次,中介大佬献言建策,空置税或提前降临?

6月28日,香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税。此次空置税征收的对象是空置一年及以上的一手房。征收时会对这套房屋的租金做一个评估,空置税为年租金的200%。对空置一手房征收2倍年租金的空置税,这个力度可以说很大了。

继曝光中介联合资本推升北京房租后,胡景晖再次爆出重磅内幕——在北京6环内有近100万套房屋处于空置状态。不仅如此,他还建议仿效一下香港特区政府出台空置税,他认为空置税一出,租金会应声而跌,北漂等的租房生活条件会极大的改善。

根据美国市场研究机构Demographia此前发布的2017年国际房价负担能力报告显示,去年全球共有28个城市的房价上升到极度严重无法负担水平,而香港连续八年登上房价最难负担城市之首。

事实上,社科院就曾经建议收“空置税”替代房产税,因为既可以增加住房的持有成本,也可以鼓励住房出租以提高住房的利用效率,真实实现国家提倡的房住不炒、租售并举,可谓是一举两得。

内地的空置率多高?

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有相关部门研究表示,2015年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%,其中六大城市空置率分别为:重庆(楼盘)25.6%、上海(楼盘)18.5%、成都24.7%、武汉(楼盘)23.5%、天津(楼盘)22.5%、北京19.5%。三线城市住房空置率最高,为23.2%

房地产调控长效机制的目标,是保障“房地产市场的平稳健康发展”,是“让全体人民住有所居”,而不是增加财政收入。但反观现如今的很多调控政策,都只是一味限价、限购,但却不是从源头上解决问题。

腾讯与中国房地产报等机构联合发布的《2016年5
月全国城市住房市场调查报告》显示,中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

这一轮北京等大城市房租迎来暴涨,终于让管理层意识到了逼出空置房源的深远意义,再加上各大专家学者和权威机构的呼吁,未来不久相信在房产税还没开征之前,空置税就可能和我们提前见面。正如胡景晖所言,开征空置税租金会应声而跌,这将极大缓解购房需求,对平抑房价有深刻意义。

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原我爱我家副总裁、中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖表示,当下租房市场已成绝对的卖方市场,北京约有100万套房子是空着的。

再者,土地流拍严重,地价下跌是必然趋势,房价下跌还远吗?

说到国内房产空置最严重的地方恐怕非三四线城市不可了,三四线城市由于城市发展和人口流动情况导致了城市房多人少的局面,究其原因还是因为一二线城市对于地方人才有着巨大的吸引力,无论是生活还是薪酬甚至发展机遇都是要远远高于三四线城市的,所以年轻人越来越青睐一二线城市的生活,所以造成了三四线城市空置率高。

中弘是今年爆出的首例因为资金将面临破产的地产公司,但中弘之后奇哥相信还会有更多的企业陷入资金困局。

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证券融资、发行美元债、房屋抵押贷款、信托基金等都被按下了暂停键,地产商的日子真的是越来越不好过了。此外,截止至目前,全国已经有850多宗土地流拍,广州、太原、杭州、苏州、合肥、宁波等热点城市都出现了流拍事实,要知道在2016年这种情况是绝对不会出现的,那时候几十家企业抢一块土地屡见不鲜。

为什么会有如此多的空置房?

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大量城镇房产之所以被空置,主要是因为房价暴涨之下,投机情绪泛滥。

反观现在真的是让人大跌眼镜,很多优质地块不仅难达底价,更是出现无企业竞拍的尴尬局面,在缺钱的背景下,地产商都在勒紧裤腰带过日子,土拍“入场券”也是救命钱。

在这两年的抢房大军中,有许多人在火急火燎买到了房子后,发现同小区许多的房屋明明已经被卖出去了的,却迟迟没人来,看房也没人,装修也没人,甚至你都入住几年了,旁边的房子还是和没卖出去一样。不用说,这就是所谓的空置房了。

接下来日子会有所改善吗?答案是明确的。专家说,土拍是一个城市未来一到两年新房供应的保障,补库存任务尤其重要。如果继续流拍可想而知未来将无房可卖,在这种僵持不下的局面下,开发商现在是无能为力的,因为他们没钱,那么只能地方政府妥协,降低土地价格,成全交易。

为什么许多人宁愿让房源空置也不租出去?按理来说,如果空房没人住可以租出去,至少每年可以多一笔不少的经济来源。

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