非热点二线城市火爆 区位优势同样带动房价上涨

非热点二线城市火爆 区位优势同样带动房价上涨

  另一方面,政策层面对于房企债务融资也有望进一步收紧。媒体消息称,中国证监会官员在保荐机构专题培训会议上特别之处,开发商通过再融资补充流动资金将受到严格限制,再融资所募资金只能用于房地产建设,而不能用于拍地和偿还银行贷款。

郑州土地供应减少,也导致房企在其房地产市场愈加活跃。数据显示,2016年至今郑州已炒出12个地王,最高楼面价达到36915元/平方米,超过广州新“地王”36722元/平方米的楼面价,业内人士预计未来房价或将直逼一线城市。

  而此次政策的调控,也为疯狂拿地的房企们增加了一丝不确定性。中指院报告认为,调控政策的出台,当前高总价项目、未来高价地王的变现将直接面临挑战。

相比北上深一线城市,广州房价最近几个月一直在补涨,尤其最近两宗地高价成交后,更推升了整个广州楼市,二手房买卖当中,一些业主坐地起价。

  对于需求透支过快、土地供应分化的城市,中指院预测,政策实行后其成交量将明显回落,若能实质性加大土地供应力度,市场买卖双方的预期将改变,恐慌性的需求也随之减轻。

郑州作为中部核心城市,处于高铁“八纵八横”的关键位置,区位优势逐渐显现,房地产市场发展如火如荼。数据显示,郑州房价已连涨40个月。

  一线热点城市或“高位小幅回调”

凭借强大的人口红利以及持续扩大的经济规模,北上广深等超一线城市的房地产市场受到了各大房企的争相追捧,楼市持续高烧不退。

  但是,从土地供应端的调控来看,苏州、南京、合肥等城市也体现出不同的政策取向。苏州、南京此次调控新政仅在此前的限购基础上进行了升级,并未涉及加大土地供应的内容,但是仅限地价难保后期不出现继续趋热的可能性;而合肥、杭州、郑州、福州等城市的政策明确表明加大土地供应力度的决心,这对买卖双方预期的转变将至关重要。

无锡作为苏州外溢,楼市异常热闹。2016年8月中指院百城价格指数显示,无锡住宅均价环比上涨6.76%,涨幅居百城之首。

  中国指数研究院的报告指出,此轮密集的政策调控将影响市场预期,楼市降温有望加速来临;另一方面,对房地产开发企业来说,当前高总价项目、未来高价地王的变现将直接面临挑战。

近年来,房地产市场火爆,房价节节攀升,“地王”现象愈演愈烈,虽调控政策频出,但楼市之火丝毫没有偃旗息鼓的迹象,而是继续一路狂飙,从北上广深等一线城市蔓延到楼市“四小龙”,接下来,楼市熊熊烈火又将烧向何方?

摘要:新浪财经讯
10月9日消息,今年的国庆档,各地政府似乎抢了大荧幕的风头。国庆期间,22个城市集中出台了房地产市场调控政策,上演了一出全国楼市的十月围城。
中国指数研究院的报告指出,此轮密集的政策调控将影响市场预期,楼市降温有望加速来临;另一方面,…

需求刺激消费,人口红利是带动房价上涨的重要原因。

  具体而言,对于以北京、上海、深圳为代表的一线热点城市,其资源稀缺供需矛盾长期存在,前期的楼市政策已经处于全国最严状态,政策的进一步收紧主要是重启之前的部分政策,市场的反应也难以超出预期,但高位向下小幅震荡已在所难免。

重庆多为丘陵、坡地,平坝面积仅占全市面积的2.4%,且今年年初,重庆市政府明确提出重庆将加大土地供应调控力度,两年内土地供应规模逐年减少10%。开发商预期重庆楼市向好,故而争相拿地,以期待借助土地储备在重庆房地产市场有所作为。

  “部分企业在前期的地王潮背景下,激进拿地,当后期融资面临收紧,再加上去化速度放慢,将直接对企业的现金流造成压力。”中指院的报告指出。

“四小龙”、强二线崛起

  伴随着成交量及房价的高速上涨,今年市场的又一亮点是各大“地王”,有些房企以令人瞠目的价格拍得热门地块,而有些房企则不得不转让名下房产为业绩增色,随着市场分化严重,中小房企未来生存空间似乎越来越小,房地产行业集中度将进一步提高。

区位优势同样带动房价上涨

  事实上,今年楼市的火爆并不像表面上那样“皆大欢喜”,虽然一线城市及其他热点城市“高温”不退,但是各房企账面上的大量库存也依然存在。业内人士表示,对于房地产开发企业而言,去库存是事关资金周转的生死大事,长期的过量积压是大型房企和中小房企共同面临的问题。

8月11日,上海市场风云再起。融信中国豪掷110.1亿元拿地,楼板价高达100315元/平方米,业内人士预测未来保本售价将达到150000元/平方米。

  需求稳定且后期供应充足的城市,如成都、济南、南宁等,这类城市的政策调控主要集中于局部区域,整体并未出现快速上涨的情况,加上其外来需求有限,调控力度也较小,因此短期内变化将非常有限,政策力度加强的可能性也较小。

刘光宇认为,随着调控政策的出台,开发商瞄准了一些未调控的非热点二线城市,如前期涨幅相对不太大的石家庄、杭州、郑州、福州、成都、太原等,预计未来这些非热点二线城市或将崛起。

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郑州、成都、重庆作为中部枢纽城市,人口净流入均超过百万。佛山地处珠三角,人口流入速度也相当迅猛。强大的人口吸附能力奠定了房价上涨的坚实基础。

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