200万买房与200定期利息租房哪个更合算?

200万买房与200定期利息租房哪个更合算?

问:买房好还是租房合适?

问:200万买房与200定期利息租房哪个更合算?

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要是能买得起那么肯定是买房比租房好。回想起我2017年住进自己的房子前,我一直是租房住。我2008年毕业来深圳工作,到2016年交房,然后装修,等到入住也已经是2017年了,我租了整整9年的房子。

首先吧,200万能在中等地段买一套100平以上的房子,全款。

那么我这9年租房里,都租过什么房子?2008到2011年,和同事合租了深圳前海花园的三房,那时房租总共才2800元/月,由我们三个人分担,每个人都不到1000元。现在那个小区我们当时租的那个户型已经租到7800元/月了。所以这些年房价涨得快,房租涨得也不慢啊。

像济南新东站,未来三四年必定会发展起来,房价也会水涨船高。12000一平买的,15000一平卖出去还是没问题的。都知道万象新天刚开盘什么价,现在什么价,毋庸置疑。

然后2011年到坂田上班,就租城中村的房子,那时一房一厅租金才700元/月左右。2011年到2017年搬进自己的房子之前,都是租的城中村的房子。基本每年换一处地方,从开始的一房一厅到后来的两房一厅,租金从开始的700元/月到后来的3000元/月。

35平的公寓,全款能买4套多,平均租金1500一月,能收6K房租。还不包括,地段的升值。

搬进自己的房子后,就不用为每年搬家犯愁了,我们小区像我家这样的房子,家私齐全现在租金也要6500元/月左右,而我的月供都没到这个数。所以要是当时没买房,现在还在租房,肯定会后悔的。

说回来,200万买房自己住,考虑到升值因素,也会比存银行强的多,因为货币会贬值,参考人民币对美元的汇率。你的房租会涨,钱会贬值,当然,你的房子也可能会降价。

“”买房不如租房住”,现在阶段的却如此、也就是房子脱离了居住属性,使用价值严重低于商品价值。可以这样说:现在阶段房子拿来住简直是暴殄天物。

仅供参考

一、现在阶段房子脱离了居住属性,使用价值明显过度低于商业价值,犹如股市里面的股票价格被严重高估。武侠世界里面武功被严重高估一样,我们举例子;

200万在我的理财账户里每年会有12万的收益,在昆明买房200万能买二环边三室两厅的新房,同样的房子一年的租金不会高于5万。所以,如果是我有200万,我会选择理财,然后花一半不到的利息去租公租房——租私人的房子搬家麻烦,费用又比公租房高!

①三四线城市100万房子年租金12000,要是卖掉存银行拿4万利息,租房住你还赚2.8万。

买房与租房,首先要看自己是用于干嘛,要考虑因素多样。买房后,首先房子是属于自己的,无论是对外租出获得租金,还是等待房子升值转让等,可根据自己意愿按照规定随意支配;定期利息租房,首先会获得现金价值利息,但租的房子不属于你,可能你会面临房租涨价,人民币贬值,或者房主强行收回房子等不可控因素,丧失了自己的主动权。

②二线200万房子年租金2万,你要是卖掉存银行有8万利息,你租房子住付掉2万,你还赚6万。

对于买房和租房的问题,其本身的性质就不一样,你花200万租一个房子他不属于你对吧,你花200万买了,他属于你,可以再次交易!

③一线城市500万房子年租金5万,你要是卖掉你可以银行拿20万利息,付掉房租5万,你可以赚15万。

如果你目前还没有自己的住房,那当然是买房好!如果以已有住房,那就看你理财收入是否超过房租收益,那种情况收入多选哪样。

这下子大家就清楚了吧,除非房价跌到现在1/3,也就是回归2015价格,否则买房不如租房住,因为你不要想租金会涨3倍,租金就算涨1倍,租客的年收入还不够房租,他不如回老家了。

以房价不变,利息不变情况来作对比,如果手上有200万元,可以在济南不错的地段全款买一套100多左右的房子。这样的房屋租金大概是3000左右,一年租金大概为3.5万,按居住50年计算,总租金为175万左右,也就意味着如果你没房的话,50年光租金就得花175万。

二、现在阶段房子拿来住是暴殄天物,其实按照现在房价,那种动不动几百万的,拿白银来打造也只要几百万了,白银是3元/克。

这里我们可以简单的来算一笔账,将200万存入银行,选择一年定期存款形式,按照四大行一年期存款利率2.0002%来计算,一年利息为4万左右,50年利息高达200多万。或许你会认为这已经够高了,可你不要忘了这50年间房租你也要花出去175万,另外,过几年你会发现米价涨了,油价涨了,猪肉价也涨了,房价更是一直在飞涨…..你的存款能跑赢通货膨胀吗?

①如果300万房子可以买100万克白银,100万克白银是1000kg,1000kg白银打薄来铺地板砖可以铺90平方的房子。

美高梅59599,这还是银行利息不变的情况,9月份银行定期存款3个月、6个月、1年期、2年期、3年期、5年期的平均利率分别为1.444%、1.703%、2.002%、2.642%、3.335%、3.275%。而到了10月份,银行定期存款利率再一次下降,3个月期平均利率为1.441%、6个月期平均利率为1.695%、1年期平均利率为1.986%、2年期平均利率为2.610%、3年期平均利率为3.266%、5年期平均利率为3.224%。物价一直在升,只有存款利率在降,50年后存款利息可能都没有200万,再说物价涨房租也会涨的。

②600万房子更牛了,换成白银可以吊顶和铺地都够了。

总之,假如你只是存银行的话还不如买房收益高呢,假如你有比银行收益更好的投资的话,可以选择理财投资钱生钱。

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