有人断供8折卖房,796宗土地流拍,事情正在起变化?

有人断供8折卖房,796宗土地流拍,事情正在起变化?

房源还不少,这是一部分房产:

因为北京房价涨的快,而且几乎所有人看好北京房价继续快速上涨,大家已经形成思维惯性,有钱买房,借钱买房,中国所有的钱都往房地产行业涌入。

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中国房地产市场,由售转租时代来了。

最近还有一个数字很多年没出现了。

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很多公司是没有信心再去拿地的,因为土地储备减少,很多公司已经不需要那么多的员工,所以裁员是不可避免的。

部分大城市的租售比远远超过了1:200的安全线,最近发布的租金回报率报告,四个一线城市全部低于1.7%。

太原作为省会城市,却拍出了这样的结果,惊呆了地产界人士和到场媒体。

1、今年国家公布了首批开展住房租赁试点的12个城市,广州、佛山、武汉、沈阳、郑州、成都纷纷推出相关租赁方案向租售同权靠拢。

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1%的租金回报率意味着租100年才能回本,以北京为例1.37%需要72年才能回本,已经超过房子法定年限,那为什么投资者、刚需、炒房者还对北京房子趋之若鹜?

昨天恒大总裁夏海均就表示,一线、二线是未来房地产发展最好的区域。恒大将持续覆盖一线、二线城市和经济发达的三线、地级市,四线不准备去。

上海拿出的四块地,楼面价从6700-12000万不等,要知道这样的楼面价,在上海10年前有可能拿的到,而这些核心区域周边的二手房价格至少6万以上。

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?中国GDP破80万亿,辉煌的房地产时代已经成为过去式了么?

楼市变天,整个房地产模式将从上海开始被彻底颠覆。

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如果房价上涨平缓,如果房价不是今年存的首付,到了明年加上第二年存的钱反而不够首付,大家也就不会如此恐慌。

人口数量减少,将带动地区经济下行。

4、中国租赁市场因为监管缺失,市场混乱,房东涨租、中介暴利、虚假房源、断租等等乱象层出不穷,直接刺激了租房者的买房意愿。

对于个人来说,还是一贯的观点,刚需不分时间,投资需谨慎,多看看那些经济稳健,人口净流入的区域会更靠谱。更多问题,可以关注本公众号,咱慢慢聊。

昨天,上海推出4幅市中心100%不可售住宅用地,而且这四块地都在热点区域。

高负债率的公司,流动比率较低,是把双刃剑,运用好可给公司带来更高的净资产收益率,运用不好则加重了经营负担。比如泰禾集团、泛海控股、绿地、佳兆业、融创、恒大等知名企业,这些大型公司光还债一年就要上百亿元。

萧瑟秋风今又是,换了人间,房地产市场大变天。

面对购房客数量大减,市场供过于求的局面,显然此时购地的风报比更大,土地流拍数增多。

反正房子涨的慢,什么时候买房,就看需求,而不是蒙着眼也要买房,租赁市场就将在这个问题上发挥重要作用。

▌?躺赚时代过去了

3、在发达国家,租赁市场与购房市场比列约为4:6,也就是说有40%以上的人口租房住,而北京、上海等发达城市已经非常接近这个比例。

更为严峻的是,目前人口红利期已过。大家听到更多的话题是全面放开二胎政策,但生育率下降,结婚率降低、离婚率升高……

但是为什么这十年来,中国买房越来越年轻化,造成全民买房,全家买房现象?

回到这次太原流拍事件上,8块热点区域黄金地块,只有北京润置商业运营管理有限公司(SP-1844地块)和金茂投资管理(天津)有限公司(SP-1848地块)报名,但因出价不达拍卖底价,没有交易成功。

之前一线城市出现多个面粉贵过面包的地块,而上海,则让面粉价格暴跌,4块地用于只租不售,光是卖地收入就损失了200亿。

房地产企业的资产负债率高达75%,远超过目前的钢铁、化工等行业。

7月4日,上海推出了两宗地块,只租不售模式在中华大地首现,此后,各大城市纷纷出台了相对应房屋租赁方案。

细细一打听,才知道这些房产都来自于银行的不良资产拍卖,这些房主基本都是因为还不起贷款,被银行收房了。

租售同权,完善租赁市场,不仅可以增加刚需的选择,只要是本地户籍,孩子读书和城市福利都能正常享受,买房住房更加有选择性,同时,对与刚需而言,没钱的时候租房有保障,就不必非借钱买房不可。

8月10日,太原国土局举行的一场备受关注的土地拍卖会,本来竞拍的土地都是交通便利、环境优美的好地段,却意外爆出大冷门。最终,地处南内环西街,太原煤气化公司原用地范围内的8宗地块全部流拍!

与房价暴涨一样,这个趋势还是从一线城市逐渐扑向二线城市,房价上涨,慢下来了!

2017年,山东、河南、黑龙江、吉林四省净流出人口数最多,分别达到42.33万、38.00万、18.11万和16.22万。

2、而北京、上海作为非试点地区,推进“租购并举”的制度却走在全国前列,共享产权、推出地块毫不犹豫。

如此之高的负债,不得不让房企在拿地环节反复斟酌,是否拿地,很关键原因是房价走势。如果未来房价上涨,上行期的债务扩张,是弯道超车的大杀器;但如果未来房价下跌或者高位横盘震荡,那么下行期的债务扩张,是自己给自己埋下地雷。

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用经典的面粉与面包例子也能解释这种情况:楼市上涨期,面粉价格贵过面包,但在面粉价的刺激下,面包价格也会随之上涨。所以,每逢“地王”出现,周边房价也会大涨,面粉的刺激效应可见一斑。

去过广州的朋友都知道,广州的各种金融非常普遍,小额贷款、p2p、现金贷,很多金融新公司都立足广州,这城市有这样的氛围,但是今年情况实在不好,调控升级、银行严控资金流入房地产、P2P不消停,股市赔钱,再加上实业困难,生意难做,对于一些举债买房,杠杆率很高的购房客来说,资金链断裂是难以避免的。

调控还在继续,短时间还看不到结束的时间,一些抱有幻想的人可能这次失望的时间比较长。

虽说目前楼市还在高位震荡,但2018年一连串的土地流拍数据很有代表意义,给买房者传递了重大信号。

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最近,广州有中介抛出一批打折房源,标价8折,出货价是评估均价的85折,连中介小哥都惊呆了,这是啥情况啊?

按照平均利率水平,贷款100万分期30年,现在买房要比去年同期买房多还约20万的利息。因此就算1年下来房价没涨,购房成本还是增加了约20万。这对于普通家庭而言,不得不说一年白忙活了。

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到底是什么原因导致土地流拍?

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