合景泰富:今年要卖650亿,将出售4栋写字楼

合景泰富:今年要卖650亿,将出售4栋写字楼

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8月27日,合景泰富集团发布了2018年中期业绩公告,多向指标向好,维持稳健增长与一流利润率,尤其销售业绩增势强劲,拉动盈利预期。

公告显示,上半年,合景泰富集团按权益合并收入约101.4亿元,
同比增长8.5%;公司拥有人应占利润为21.7亿元,同比大幅增加39.5%;按权益合并毛利率及净利率分别为33.8%及21.3%;核心利润为19.6亿元,
同比大幅增长36.2%;每股盈利68.8分; 中期股息每股25分。

不久前,合景泰富将名字改为“合景泰富集团控股有限公司”,对外宣告多元化战略意图,表现之一就是发展长租公寓业务,据了解,合景泰富集团计划在年内推出超20个长租公寓项目。长远看来,地产板块与多元业务板块协同发展将更好提升合景泰富集团的综合实力。

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预售增长未来三年复合增长率或超40%

上半年,合景泰富集团销售业绩保持强劲增长势头。公告显示,合景泰富集团在2018年1-6月,录得总预售额324亿元,
同比增长82%,完成全年销售目标的50%。按预售额贡献划分,目前在售50个项目中,28%来自粤港澳大湾区,49%来自长三角区域,占比高达77%。

亮眼的销售业绩背后是合景泰富集团极具前瞻性的拿地布局。

2018年上半年,合景泰富集团继续深耕粤港澳大湾区和长三角城市群,深入布局环一线城市圈,通过招拍挂及收并购方式持续新增土地储备。截至2018年6月30日,合景泰富集团于11座城市购入15幅优质地块,新增总建筑面积292万平方米,其中超90%的新增地块是通过收并购以较优惠的价格及付款方式获取。

随着上述地块的购入,合景泰富集团旗下共拥有项目110个,覆盖31座城市,共计权益建筑面积约1526万平方米。若包括城市更新及未挂牌项目,截至2018年8月底的权益土地储备约2000万平方米,总可售货值约5500亿元。据合景泰富集团预估,未来三年其预售规模的年复合增长率将可达到40%-50%。

下半年,随着2017年所购买的大部分地块入市推售,合景泰富集团2018年全年总可售货值为1100亿元,其中一二线城市可售货值占比超90%,下半年将推出大约20个全新项目,比上半年将近多一倍,合景泰富集团有望在下半年迎来新的增长速度。

值得一提的是,上半年,合景泰富集团全面推广项目跟投制度,目前已在约19个全新项目中广泛开展,极大地调动了员工的能动性和投入度,加快了项目周转速度,同时,“合享家”全民营销等激励机制的实施,也增强了全员积极性,助力公司运营效率的全面提升。

凭借充足的土地储备以及高效的运营机制,合景泰富集团有望实现全年650亿元合约销售目标。

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多元布局 年内推逾20个长租项目

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房地产行业近两年迎来全面转型,今年23岁的合景泰富集团正谋求多元化发展。

今年8月,合景泰富集团发布公告称,公司名称由“合景泰富地产控股有限公司”更改为“合景泰富集团控股有限公司”。此次更名不仅为合景泰富集团提供全新企业标签,也更好反映了其业务扩张策略。

除了传统的物业开发以外,合景泰富集团在物业投资、酒店营运及物业管理方面布局多年,公告显示,上半年合景泰富集团收入34.6亿元,物业投资、酒店营运及物业管理总收入占比18%。未来,随着更多投资性物业入市,合景泰富集团经营性物业收入将在未来两年迎来高增长。

在酒店板块,截至2018年6月底,合景泰富集团旗下已开业酒店7家,包括国际品牌运营管理及其自营品牌木莲庄酒店。未来合景泰富集团还将陆续在成都、广州、苏州、上海、北京等城市落地更多木莲庄酒店。

在商场板块,目前已开业四座广场,并且实现95%的招商率和90%的开业率,下半年,合景泰富集团还将迎来北京摩方、广州誉山国际悠方、广州南沙悠方、佛山泷景悠方的亮相,全面形成全国商业布局。

长租公寓是房地产行业近两年最热门的领域,合景泰富集团已落下重要布局,合景泰富集团以上海、杭州、南京、深圳等一二线城市为试点,通过轻、重资产相结合的模式,计划在年内推出超20个长租公寓项目。据了解,合景泰富集团的长租公寓产品包括誉舍、昕舍、陆舍,分别针对高端商务人士、白领阶层及职场新人等细分市场,目前广州、佛山等地已有多个长租公寓项目开业。

合景泰富集团的多元化不仅体现在行业内部的业务贯通,更体现在跨界融合方面,在发展商场、酒店、长租公寓等业务的同时,合景泰富集团相继布局教育、文旅、生命科学等多个具有发展潜力的业态板块。随着多项战略合作的签订和落地,地产与多元业务板块将实现高效协同发展,为合景泰富集团综合实力的跃升蓄力。

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[摘要]
合景泰富透露,该公司2018年的目标合约销售额为650亿元,同比增长71%,高于行业30%的均值。

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在此背景下,过去侧重稳健发展的合景泰富不再保守。在3月26日召开的2017年业绩发布会上,合景泰富高调宣布–2018年目标合约销售额为650亿元,同比增长71%,高于行业30%的均值。

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这也是合景泰富提速较大的一年,在此之前,它曾经历过几年的业绩不达标。好转的迹象始于2016年,而在过去一年,合景泰富的销售再次“低空飞过”,录得权益预售额287亿元,超出年度目标销售额的3%。

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在核心经营指标上,合景泰富录得双位数增长,其中毛利约40.20亿元,同比增长30.93%;净利润36.2亿元,较2016年增长4.5%。

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经营状况的回升,让合景泰富舒了一口气,而前几年扩充土储的动作,也让合景泰富做出未来高增长的规划。合景泰富主席孔健岷在业绩会表示,“规模方面,我们希望有重大突破,未来这三年是公司的爆发期。”

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一年拿地35宗

美高梅59599,过去几年在土地市场的大手笔投入为合景泰富业绩的复苏奠定了基础,进取的拿地动作始于2016年,该年合景泰富一改此前的低调和保守,拿下12宗土地,其中不乏多宗高价地。

2017年内,合景泰富更是多次出击,新打开17个城市的大门,在内地及香港购入35宗土地,新增建筑面积531万平方米。截至2017年12月31日,合景泰富布局的城市增至29个,拥有项目多达101个,权益建筑总面积共计约1352万平方米。

不过,随着楼市调控持续收紧,合景泰富前两年激进拿下的高价地或暗藏隐忧。在拿下“能满足未来3~5年销售需求”的土储后,合景泰富也在调整拿地策略,由
“招拍挂为主”转变为“以收并购为主、招拍挂为辅”。用合景泰富首席执行官蔡风佳的话来说,去年是抢地,今年是选地,“有很多很好的地供我们选择。”

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