北三县楼市再调查:出现【美高梅59599】“房荒” 炒作限购令或松绑

北三县楼市再调查:出现【美高梅59599】“房荒” 炒作限购令或松绑

最常见的捆绑销售手段包括捆绑车位和装修。一个车位的市场价往往只有一二十万,但是当车位和房子捆绑到一起销售的时候,就有可能高达四五十万。另外,原本是毛坯的房子,开发商会改成精装房,号称精装标准是几千元一平,但实际可能只是简装,装修标准根本没有那么高。

  规避限 购

据北京商报报道,廊坊一些楼盘的售楼人员表示,购房者可以先和开发商签订一份草签合同,选择全款购买或在三年内分期付清。然后开发商会推荐专业的第三方公司为购房者代办个税顺缴业务,购房者只需与代办机构签署一份证明本人在当地工作的就业协议,并在未来三年时间内按月缴纳个税,纳税时间满三年且保证无断缴后,即可获得廊坊市购房资质,从而绕过限购顺利与开发商到房管部门进行网签。代办个税缴纳业务的相关办理费用在6000-8000元。

  现如今,廊坊最严限
购令自发布转眼已一年有余,在走访大厂楼市项目过程中,北京商报记者从多个销售人员口中听到了“廊坊购房政策有望明年5月初松动”的消息。

由于购房者与开发商签订并非是正规的购房合同,一旦后期出现问题,开发商出现毁约的现象,那么购房者很难依据草签合同进行维权。因此,对于那些急于买房而又没有购房资格的购房者来说,买房一定要慎重。

  增量有限

美高梅59599 1

美高梅59599,  根据安居客廊坊新房推荐,潮白河孔雀城中央公园、路劲阳光城以及早安北京恰好分别位列大厂房源人气榜前三名。

因为很多城市已经实施了限价政策,开发商无法任意加价。但是为了赢利,他们往往会通过捆绑销售,或者提高购房者购房条件的手段,来加价或者快速收拢资金。

  通过对上述三个项目的走访调查,北京商报记者了解到,当地人买房需求实际上并不高涨,以华夏幸福开发的孔雀系楼盘盛景澜湾以及中央公园为例,95%以上的房源都卖给了来自北京的购房者,其中绝大多数是非京籍在京工作者或者养老族,其余5%则卖给了外地投
资客及当地购房者。

注意事项三:投资房产要谨慎

  值得注意的是,廊坊“6·2”限
购令规定,非本地户籍家庭需要提供三年及以上社保或者纳税证明。对于不符合资质是否能进行购房的问题,潮白河孔雀城中央公园、路劲阳光城以及早安北京的销售人员都给出了肯定回答。

以上这些行为,均是不正规的,购房者如果遇到了,完全可以向有关部门反馈,以维护自己的合法权益。

  “大厂潮白河孔雀城拼车,10元一位!”此起彼伏的拼车吆喝声是北京地铁潞城站出口的常态,一辆车凑够三四位乘客即可发车,无需多等,十分钟左右的时间就有三两车辆驶往大厂方向。

近期,对于普通购房者来说,关于房地产市场的好消息着实不少,先是确定了坚决遏制房价上涨的政策方针,紧接着《民法典各分编(草案)》中专门规定了居住权,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。

  三家销售人员均表示,购房者如确定购房意向,可先行与开发商签订一份草签合同,购房时可选择全款购买或在三年内分期付清。就外地购房者担心的资质受限问题,销售人员表示会推荐专业的第三方公司为购房者代办个税顺缴业务,购房者只需与代办机构签署一份证明本人在当地工作的就业协议,并在未来三年时间内按月缴纳个税,纳税时间满三年且保证无断缴后,即可获得廊坊市购房资质,从而绕过限
购顺利与开发商到房管部门进行网签。北京商报记者了解到,各家销售给出的代办费用不等,相关办理费用在6000-8000元,销售人员均表示,购房者也可以自行选择代办机构,完税记录满三年后同样能够实现正式网签。就购房者关心的代办完税记录过审是否顺利的问题,上述销售人员在回答时均表示,“资质问题无需担心,可以顺利网签”。

注意事项一:没有购房资格,买房要慎重

  “一个廊坊司机,小半个楼盘销售”,程师傅笑称很多廊坊司机除熟悉廊坊路况外,对于本地房价和热门楼盘也是知之甚详,大到知名房企诸如华夏幸福开发的孔雀系楼盘、港资房企路劲开发的阳光城,小到河北当地开发商建设的早安北京,他都能道上大致的价格区间,并表示上述三个项目在大厂受关注度较高。

金九银十期间,相信会有不大好开发商推出优惠措施,大家在买房时一定要多加甄别,避免上当。

  不过严跃进分析认为,目前廊坊政策松动不是全无可能,尤其是在市场交易很低的时候,政府或许会考虑作适当调整。“此类调整并非为了鼓励投
资投机需求进入,关键是为了让部分京冀交界得到更好发展,同时也是为了更好地满足部分购房者需求。”严跃进认为,北三县在很长一段时间内仍将是环京楼市的“主战场”,房价上涨的可能性也将持续存在,因而政府在未来房价方面还需做好价格的管控,以防范价格波动带来的市场预期不稳定等潜在风险。

除此之外,开发商还可能要求购房者全款买房,或者提高首付比例。有的开发商甚至会通过收取号子费、茶水费的方式让购房者提前选房。

  北京商报记者近期调查发现,大厂县市面新盘寥寥,已开盘房源基本售
罄,开发建设中的楼盘最早将于2020年5月交付,购房者的选择空间大为缩小。但是需求仍在不断涌入这座毗邻京津的小城,京津冀协同发展以及“城市副中心”两个概念下,绝大多数购房者们对有着近水楼台优势的北三县楼市持看好态度。

admin

网站地图xml地图